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Mediterraner Flair zum Wohnen und Arbeiten im Gewerbegebiet
Ein Haus in der Toskana verkaufen wir leider nicht - aber einen mediterranen Bungalow in Röllbach

8Bilder

Einzigartiger Bungalow, außergewöhnlich in Bauweise und Raumaufteilung,
loftig luftig mit hohen Decken,helle Räume, bodentiefe Fenster zur Gartenseite,
270m² Wohnfläche, hochwertig extravagant ausgestattet, mediterraner Flair,
repräsentativ Wohnzimmer und Wohn-/Essdiele mit Designer-Kaminofen,
abgeschlossene Einbauküche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer,
Durchgang vom Büro/Ankleidezimmer zur marmorierten Wellness-Oase,
Whirlpool, Sauna, Salzgrotte zum Entspannen
Treppenaufgang ins Turmzimmer über der Eingangsdiele, Gästezimmer mit tollem Ausblick vom Balkon 
großer Garten mit Apfelbäumen und Weinstöcken, Grundstücksgröße 1735m²
extrabreite Südterrasse entlang des Hauses, Sonne von morgens bis abends
Sichtschutz zur Rechten und zur Linken durch Anlage eines kleinen Pinienwäldchens und Bau eines zweigeschossigen Gartenhauses, Einfriedung durch geschmiedeten Zaun
unverbaubare Aussicht auf weite Felder, Wiesen und Wald
ruhige Randlage in einem kleinen Gewerbegebiet, nur ein direkter Nachbar

Ausstattung

durchgehend geflieste Böden, elektrische Rollläden
Badezimmer mit Eckbadewanne, extrabreiter Duschkabine, Waschtisch,
daneben Hauswirtschaftsraum

Energieausweis gemäß EnEV 2014, Energieverbrauchskennwert 36,5 kWh/m²a (A),
Energieträger Strom, Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Lage
Röllbach liegt herrlich ruhig im Naturpark Spessart. Die kleine Gemeinde hat ca. 1700 Einwohner, im überschaubaren Gewerbegebiet sind zur Zeit ca.10 Firmen ansässig.
Die größeren Orte Klingenberg und Großheubach sind nur 8 bzw. 6 km entfernt.
Von Klingenberg aus führt die gut ausgebaute B469 zügig nach Aschaffenburg (Entfernung ca. 27 km), weiter über die A3 zum Flughafen oder in die Frankfurter Innenstadt (Entfernung ca. 67 km).

Kaufpreis
des provisionspflichtigen Angebots 599.000€. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises, fällig zur Zahlung innerhalb von 10 Tagen nach Beurkundung.

Alle Angaben zum Grundstück basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, Sie über Widerruf und Datenschutz zu informieren. Bitte übermitteln Sie bei Anfragen stets eine E-Mail-Adresse damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.

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