2 Zimmer Wohnung in Ingelheim am Rhein kaufen

Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Ingelheim am Rhein mit Garten, Terrasse und Stellplatz. 65 m² Wohnfläche und sofort verfügbar.

2 Zimmer Wohnung in Ingelheim am Rhein kaufen

Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, ein kleiner Garten direkt vor dem Wohnzimmer und kurze Wege innerhalb der Wohnung. Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Ingelheim am Rhein richtet sich an Menschen, die kompakt wohnen möchten, ohne auf privaten Freiraum zu verzichten.

Die rund 65 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen. Ein eigener Gartenanteil, die Terrasse und ein bereits im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Da die Wohnung leer steht, kann sie zeitnah selbst bezogen oder zur Vermietung vorbereitet werden. Damit kommt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche

Der Grundriss konzentriert sich auf das, was im Alltag tatsächlich gebraucht wird. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche. Statt mehrerer kleiner Räume entsteht hier eine zusammenhängende Wohnfläche, die Platz für einen Esstisch, eine Sofaecke und die tägliche Küchenarbeit bietet.

Das separate Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und klar vom Wohnbereich trennen. Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Das ist bei einer Wohnung dieser Größe keineswegs selbstverständlich.

Fliesen und Laminat sorgen in den Wohnräumen für robuste und pflegeleichte Oberflächen. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2026 renoviert. Dabei fanden unter anderem Malerarbeiten und eine Generalreinigung statt. Die Räume präsentieren sich dadurch in einem gepflegten Zustand und können ohne lange Vorbereitungsphase eingerichtet werden.

Die wichtigsten Angaben zur Wohnung

Die Eigentumswohnung bietet rund 65 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991. Neben dem Wohn und Essbereich mit offener Küche gehören ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil zum Objekt.

Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschraum ihren Platz. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Kaufpreis beträgt 230.000 Euro. Für Käufer fällt eine Maklerprovision von 3,57 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer an.

Eigentumswohnung mit Garten in Ingelheim am Rhein

Ein eigener Gartenanteil verändert den Charakter einer Erdgeschosswohnung deutlich. Er schafft Raum für entspannte Nachmittage, ein kleines Kräuterbeet oder einen geschützten Platz zum Lesen. Auch wer gerne draußen isst, profitiert von der direkt angrenzenden Terrasse.

Der Garten ist mit Rasen sowie Sträuchern und Büschen angelegt. Dadurch wirkt die Außenfläche nicht wie eine ungenutzte Grünzone, sondern wie eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Gerade im Frühjahr und Sommer kann hier ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel entstehen.

Hypothetisch betrachtet passt die Wohnung gut zu einem Paar, das nach Feierabend nicht erst in einen Park fahren möchte. Auch eine Einzelperson im Homeoffice könnte den Garten als angenehmen Ausgleich zum Arbeitsplatz nutzen. Für Menschen, die aus einem größeren Haus in eine leichter zu pflegende Wohnung ziehen möchten, bietet das Erdgeschoss ebenfalls praktische Vorteile.

Offen wohnen, ohne Platz zu verschenken

Bei einer 2 Zimmer Wohnung entscheidet die Raumaufteilung darüber, ob die Fläche großzügig oder beengt wirkt. Der offene Wohn- und Essbereich nutzt die vorhandenen Quadratmeter sinnvoll. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen ineinander über, bleiben durch die Möblierung aber als eigene Bereiche erkennbar.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich nicht nur im Keller. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt Haushaltsgeräte, Vorräte oder Getränkekisten auf. Das hält die eigentlichen Wohnräume frei.

Auch das Badezimmer trägt zum alltagstauglichen Grundriss bei. Die Wahl zwischen Dusche und Badewanne ist besonders angenehm, wenn unterschiedliche Gewohnheiten zusammenkommen. Morgens geht es schnell unter die Dusche. Am Wochenende bleibt Zeit für ein Bad.

Für wen eignet sich die 2 Zimmer Wohnung in Ingelheim?

Die Größe und Aufteilung sprechen verschiedene Käufergruppen an. Singles erhalten ein separates Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich. Paare können die Wohnung gemeinsam nutzen, ohne dass sich das gesamte Leben in einem einzigen Raum abspielt.

Auch für ältere Käufer kann eine Erdgeschosswohnung interessant sein. Treppen im täglichen Zugang zur Wohnung entfallen. Ob die Immobilie im konkreten Einzelfall vollständig barrierearm nutzbar ist, sollte bei einer Besichtigung geprüft werden.

Da die Wohnung aktuell leer steht, sind keine bestehenden Mietverhältnisse zu übernehmen. Eigennutzer können ihre Planungen nach dem Kauf direkt angehen. Anleger entscheiden selbst, wann und zu welchen rechtlich zulässigen Konditionen sie das Objekt vermieten möchten.

Wohnen in Ingelheim am Rhein

Ingelheim liegt in Rheinhessen und nur wenige Kilometer von Mainz entfernt. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Über die Autobahn A60 und den Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Frankfurt.
Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die außerhalb der großen Städte wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet rund um Ingelheim Weinberge sowie Spazierwege und Radstrecken. Auch die Nähe zum Rhein prägt die Region.

Die genaue Anschrift der Wohnung wird aus Diskretionsgründen erst auf Anfrage mitgeteilt. Vor einer Kaufentscheidung lohnt sich deshalb eine persönliche Besichtigung. Dabei lassen sich nicht nur die Räume und der Garten prüfen. Interessenten erhalten auch einen realistischen Eindruck vom direkten Wohnumfeld, von der Parksituation und von den täglichen Wegen.

Wohnung besichtigen

Grundrisse und Fotos vermitteln einen ersten Eindruck. Ob eine Wohnung zum eigenen Alltag passt, entscheidet sich jedoch meist vor Ort. Wie fällt das Licht in den Wohnbereich? Wie viel Privatsphäre bietet die Terrasse? Wo finden Schrank, Esstisch und Sofa ihren Platz? Solche Fragen lassen sich bei einer Besichtigung konkret beantworten.

Wimmer Immobilien aus Bürgstadt begleitet Interessenten persönlich und beantwortet Fragen zum Objekt, zu den Unterlagen und zum weiteren Ablauf. Ansprechpartner ist Matthias Wimmer.

Sie möchten diese 2 Zimmer Wohnung in Ingelheim am Rhein kaufen oder sich zunächst einen persönlichen Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie hier Kontakt mit Wimmer Immobilien auf. Gemeinsam besprechen wir die weiteren Details und vereinbaren einen passenden Besichtigungstermin.

Objekt auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 1991
• Garten: eigener Gartenanteil
• Außenbereich: Terrasse
• Stellplatz: KFZ Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Weitere Flächen: Abstellraum und Kellerabteil
• Zustand: gepflegt und 2026 renoviert
• Verfügbarkeit: leerstehend und sofort verfügbar
• Kaufpreis: 230.000 Euro
• Maklerprovision: 3,57 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer

Kontakt
Wimmer Immobilien
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