Matthias Wimmer Immobilien

Immobilie geerbt. Und was nun?

Immobilie geerbt. Und was nun?

Ein Haus oder eine Wohnung zu erben, bringt nicht nur Erinnerungen mit sich, sondern oft auch eine ganze Reihe organisatorischer Fragen. Besonders dann, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie geerbt haben und ein Verkauf im Raum steht, sollten einige Punkte frühzeitig geklärt werden.

Im Video erklärt Matthias Wimmer drei wichtige Dinge, die eine Erbengemeinschaft beachten sollte, bevor die geerbte Immobilie verkauft wird.

1. Erbschein und Erbberechtigung klären

Am Anfang steht die Frage, wer überhaupt erbberechtigt ist und wer Entscheidungen rund um die Immobilie treffen darf. Genau hier spielt der Erbschein eine wichtige Rolle. Er weist die Erben aus und schafft Klarheit darüber, wer zur Erbengemeinschaft gehört.

Gerade wenn mehrere Personen eine Immobilie geerbt haben, sollte dieser Punkt geklärt sein, bevor weitere Schritte geplant werden. Auch die Situation im Grundbuch muss geprüft werden. Soll die Immobilie verkauft werden, muss die Erbfolge entsprechend nachgewiesen und die Grundbuchsituation geklärt sein.

Damit steht fest, wer über das Haus oder die Wohnung mitentscheiden kann und wer später am Verkauf beteiligt ist.

2. Als Erbengemeinschaft ein gemeinsames Ziel finden

Ein Haus gehört nach einer Erbschaft möglicherweise mehreren Personen. Die Vorstellungen darüber, was damit passieren soll, können allerdings sehr unterschiedlich sein. Während ein Erbe möglichst schnell verkaufen möchte, kann sich ein anderer vorstellen, die Immobilie zu behalten oder zu vermieten.

Deshalb lautet der zweite Tipp aus dem Video: Alle Erben sollten sich über das gemeinsame Ziel einig sein.

Ist die Entscheidung für einen Immobilienverkauf gefallen, geht es anschließend um ganz konkrete Fragen. Wann soll das Haus verkauft werden? Welche Preisvorstellungen haben die einzelnen Erben? Und welcher Verkaufspreis ist angesichts von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage tatsächlich realistisch?

Gerade beim Immobilienwert lohnt sich eine professionelle Einschätzung. Ein Makler kennt den regionalen Immobilienmarkt und kann dabei helfen, einen realistischen Angebotspreis sowie einen passenden Zeitpunkt für den Verkauf festzulegen.

3. Einen klaren Ansprechpartner bestimmen

Wenn mehrere Erben beteiligt sind, können Abstimmungen schnell aufwendig werden. Unterlagen müssen angefordert, Termine vereinbart und Entscheidungen weitergegeben werden. Werden alle Fragen jedes Mal mit mehreren Personen einzeln besprochen, kostet das Zeit und kann zu Missverständnissen führen.

Deshalb empfiehlt Matthias Wimmer im Video, innerhalb der Erbengemeinschaft einen festen Ansprechpartner zu bestimmen.

Diese Person kann die Kommunikation mit dem Makler bündeln, Informationen an die übrigen Erben weitergeben und offene Punkte abstimmen. Das schafft klare Abläufe und erleichtert den gesamten Verkaufsprozess erheblich.

Gute Vorbereitung erleichtert den Immobilienverkauf

Eine geerbte Immobilie zu verkaufen, ist häufig etwas komplexer als ein gewöhnlicher Immobilienverkauf. Besonders innerhalb einer Erbengemeinschaft kommt es darauf an, rechtzeitig Klarheit zu schaffen.

Wer die Erbberechtigung geklärt hat, gemeinsam ein Ziel verfolgt und einen festen Ansprechpartner bestimmt, schafft eine gute Grundlage für die nächsten Schritte. Anschließend können Fragen rund um Immobilienwert, Preisvorstellung, Verkaufszeitpunkt und Vermarktung gezielt angegangen werden.

Ihr habt gemeinsam eine Immobilie geerbt und überlegt, sie zu verkaufen? Wir von Wimmer Immobilien unterstützen euch bei den offenen Fragen, schätzen den Wert eurer Immobilie realistisch ein und begleiten euch durch den Verkaufsprozess. So kann aus vielen einzelnen Entscheidungen ein klarer und möglichst unkomplizierter Weg werden.