Wohnungen zur Miete in Miltenberg | Wimmer Immobilien
- Drei Wohnungen zur Miete in Miltenberg
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Sie suchen eine Wohnung zur Miete in Miltenberg und wünschen sich viel Platz, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage mit Blick über die Stadt? Am Römerwall 1 stehen gleich drei Wohnungen zur Auswahl.
Jede Wohnung hat ihren eigenen Charakter. Eine großzügige Wohnung im Souterrain mit Garten, eine barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und eine Dachgeschosswohnung mit Loggia und weitem Blick über Miltenberg.
Alle drei Wohnungen wurden 2026 saniert und befinden sich in neuwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien und Strom aus der hauseigenen PV Anlage gehören zur Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse A+ passt zum technischen Konzept des Hauses.
Drei Wohnungen zur Miete in Miltenberg mit unterschiedlichem Charakter
Wer eine Mietwohnung sucht, schaut längst nicht nur auf die Zahl der Quadratmeter. Für den Alltag zählen der Grundriss, der Außenbereich, die Ausstattung und die Frage, ob die Wohnung zur eigenen Lebenssituation passt.
Genau hier unterscheiden sich die drei Wohnungen am Römerwall 1 deutlich voneinander. Die Wohnung im Souterrain bietet mit rund 135 m² die größte Wohnfläche und einen weitläufigen Garten. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem ebenerdigen Zugang und einem großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung lebt von ihren Dachschrägen, den offenen Raumhöhen und der großzügigen Loggia mit Fernblick.
Wohnung 1: 135 m² im Souterrain mit Terrasse und Garten
Die größte der drei Wohnungen befindet sich im Souterrain. Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer. Drei Räume können als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dazu kommen zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche.
Die Kaltmiete beträgt 1.755 Euro. Die Nebenkosten werden mit rund 150 Euro angegeben. Hinzu kommen zwei Außenstellplätze. Laut Exposé beträgt der Stellplatzpreis 100 Euro. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar.
Besonders interessant ist der Außenbereich. Mehrere Fenstertüren führen direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Die Gartenfläche gehört zur Wohnung und bietet einen weiten Blick über Miltenberg. Ein separater Zugang von der Gartenseite ist ebenfalls vorhanden.
Im Inneren fällt vor allem der große Wohn und Küchenbereich auf. Zwei Trägerelemente gliedern den Raum optisch, ohne ihn zu schließen. Die Einbauküche ist bereits eingerichtet und mit Markengeräten ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und nimmt auch den Anschluss für die Waschmaschine auf.
Die beiden Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet. Ein Bad verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Im zweiten Bad befinden sich Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Damit ist die Wohnung gerade für mehrere Personen im Haushalt praktisch.
- Grundriss Wohnung Souterrain
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Viel Platz drinnen und draußen
Mit vier Zimmern und rund 135 m² eignet sich diese Wohnung zur Miete in Miltenberg beispielsweise für eine Familie, die neben mehreren Schlafzimmern auch ein Arbeitszimmer benötigt.
Ein hypothetisches Szenario macht den Grundriss greifbarer. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und der große Wohnbereich lassen sich klar voneinander trennen. Wer stattdessen zu zweit einzieht, kann einen Raum als Büro und einen weiteren als Gästezimmer nutzen.
Der Garten erweitert den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten erheblich. Laut Exposé wird die Außenfläche mit Rasen und Bepflanzung gestaltet. Ein Geräteschuppen gehört ebenfalls dazu. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine unterirdische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern.
- Wohnung zur Miete in Miltenberg - Souterrain
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Wohnung 2: 92 m² im Erdgeschoss mit großem Balkon
Die zweite Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet rund 92 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Kochbereich sowie ein großzügiges Badezimmer.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.320 Euro. Für die Nebenkosten werden rund 150 Euro angesetzt. Zur Wohnung gehört laut Exposé eine Doppelgarage. Der Stellplatzpreis ist dort mit 140 Euro angegeben. Die Wohnung kann ab Oktober 2026 bezogen werden.
Ein wichtiger Punkt ist der barrierefreie Zugang. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung zwar erhöht, der Eingang selbst ist jedoch ebenerdig erreichbar. Das macht die Wohnung auch für Menschen interessant, die Treppen im Alltag möglichst vermeiden möchten.
- Grundriss Wohnung Erdgeschoss
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Offener Wohnbereich mit Blick auf Miltenberg
Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn und Kochbereich. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in Richtung Miltenberg und Maintal. Direkt angrenzend befindet sich der rund 12 m² große Balkon.
Die Bilder im Exposé vermitteln gut, wie offen dieser Bereich angelegt ist. Auf Seite 7 ist der Wohnraum mit Balkonzugang und dem direkt angeschlossenen Küchenbereich zu sehen. Die großflächige Verglasung verbindet den Innenraum optisch mit der Aussicht. Auf Seite 8 wird der Blick über die Umgebung noch einmal deutlich.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Markengeräten ausgestattet. Für die Nutzung wird laut Exposé ein zusätzlicher monatlicher Betrag vereinbart.
Das Badezimmer verfügt über eine extraflache Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Die Waschmaschine kann im Bad untergebracht werden.
Für zusätzlichen Stauraum steht im Untergeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. In der Doppelgarage ist außerdem die Installation von Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
- Wohnung zur Miete in Miltenberg - Erdgeschoss
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Wohnung 3: 102 m² im Dachgeschoss mit Loggia und Fernblick
Wer Dachgeschosswohnungen mit offenen Raumhöhen mag, sollte sich die dritte Wohnung genauer ansehen. Sie bietet rund 102 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Durch die Dachgeometrie entsteht ein Raumgefühl, das sich deutlich von den beiden anderen Wohnungen unterscheidet.
Die Kaltmiete beträgt 1.632 Euro. Die Nebenkosten werden mit rund 150 Euro angegeben. Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung. Laut Exposé beträgt der Stellplatzpreis 100 Euro. Auch diese Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht direkt in den Küchenbereich über. Dachflächenfenster, hohe Raumabschnitte und große Glaselemente zur Loggia prägen den Raum. Von dort reicht der Blick über Miltenberg und weit in das Maintal.
Auf Seite 10 des Exposés ist dieser Eindruck besonders gut zu erkennen. Der Wohnraum öffnet sich zur Loggia, dahinter liegt die weite Landschaft rund um Miltenberg. Auf den folgenden Seiten ist die bereits eingebaute Küche mit Kücheninsel zu sehen.
- Grundriss Wohnung Dachgeschoss
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Dachgeschoss mit zusätzlichem Balkon und flexiblem Nebenraum
Neben der großen Loggia besitzt die Dachgeschosswohnung einen weiteren seitlichen Balkon. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich erreichbar.
Ein separates Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder Gäste. Direkt daran grenzt ein Nebenraum, der beispielsweise als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Waschmaschine findet ebenfalls im Badezimmer Platz.
Gerade der offene Dachstuhl prägt den Charakter der Wohnung. Wer keine klassische Wohnung mit durchgehend geraden Decken sucht, findet hier eine deutlich individuellere Raumwirkung.
- Wohnung zur Miete in Miltenberg - Dachgeschoss
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Erstbezug nach Sanierung 2026
Alle drei Wohnungen zur Miete in Miltenberg wurden 2026 saniert und befinden sich laut den Exposés in neuwertigem Zustand. Auch die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2026.
Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizungen in den Wohnräumen, eine Luftwärmepumpe sowie dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden oder Jalousien sorgen je nach Wohnung für Sonnenschutz und Verdunkelung.
Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage. Die Exposés weisen darauf hin, dass Strom aus der hauseigenen Anlage zur Verfügung steht. Auf den Außenaufnahmen der Gebäude ist die Anlage gut sichtbar. Auch die Luftwärmepumpe ist in den Unterlagen separat dokumentiert.
Für Fahrräder und E Bikes stehen je nach Wohneinheit eigene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bei den Stellplätzen beziehungsweise der Garage ist die Vorbereitung für Wallboxen vorgesehen.
Wohnen am Römerwall in Miltenberg
Die Wohnungen liegen am Römerwall 1 in Miltenberg. Das Haus befindet sich in erhöhter Lage am Grauberg. Von mehreren Bereichen des Gebäudes eröffnet sich deshalb ein weiter Blick über Miltenberg, das Maintal und die umliegende Landschaft.
Die Altstadt von Miltenberg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung.
Wer die Nähe zur Stadt schätzt, gleichzeitig aber nicht direkt im Trubel der Altstadt wohnen möchte, findet am Römerwall eine interessante Lage. Gerade die Ausrichtung des Hauses macht sich bei den Außenbereichen bemerkbar. Balkon, Loggia und Garten profitieren von der erhöhten Position.
Welche der drei Wohnungen passt zu Ihnen?
Die Entscheidung hängt vor allem davon ab, wie Sie wohnen möchten.
Die Souterrainwohnung bietet mit rund 135 m² die größte Fläche. Drei mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und der Garten sprechen vor allem Haushalte an, die viel Platz benötigen.
Die Erdgeschosswohnung ist mit rund 92 m² kompakter geschnitten. Der ebenerdige Zugang, der große Balkon und der offene Wohnbereich machen sie interessant für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf möglichst wenige Stufen legen.
Die Dachgeschosswohnung richtet sich an alle, die ein offenes Wohngefühl, Dachschrägen und eine weitläufige Aussicht bevorzugen. Mit Arbeitszimmer, Nebenraum, Loggia und zusätzlichem Balkon bietet sie trotz drei Zimmern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Energieangaben für das Gebäude
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1968. Die Anlagentechnik wurde 2026 erneuert.
Der Endenergiebedarf liegt bei 24,60 kWh/(m²*a). Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Als wesentlicher Energieträger ist Strom angegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der Energieausweis wurde am 1. September 2026 ausgestellt und ist laut Exposé bis zum 31. August 2036 gültig.
Energieangaben im Überblick:
Baujahr: 1968
Anlagentechnik: 2026
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Drei moderne Wohnungen in Miltenberg besichtigen
Ob Gartenwohnung mit viel Platz, barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung oder Dachgeschoss mit Fernblick, am Römerwall 1 stehen drei sehr unterschiedliche Grundrisse zur Auswahl. Gemeinsam haben sie den Erstbezug nach der Sanierung 2026, eine moderne technische Ausstattung und die erhöhte Lage über Miltenberg.
Wenn Sie eine Wohnung zur Miete in Miltenberg suchen und eine der drei Wohnungen näher kennenlernen möchten, können Sie Wimmer Immobilien direkt kontaktieren. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu den Wohnungen, den jeweiligen Mietkonditionen und einem möglichen Besichtigungstermin.
Interesse an einer Wohnung am Römerwall 1?
Sie möchten eine der drei Wohnungen besichtigen oder haben Fragen zu Ausstattung, Einzugstermin oder Mietkonditionen? Über unseren Kontaktlink erreichen Sie Wimmer Immobilien direkt.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Wimmer
Wimmer Immobilien
Setzgasse 8
63927 Bürgstadt
Telefon: 09371 9487324
Mobil: 0163 2145954
E Mail: info@wimmer-zuhause.de
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